基本計画とは、間取りや主な設備などを決める段階で、計画の骨格が決まる重要なところです。

いろいろな案を出しながら可能性を探り、必要に応じてＣＧを制作するなどして、クライアントの理想に合った最適なプランを検討していきます。

その際、浴室やバスタブの大きさはプランに大きく関わってきますので、ユニットバスにするかも含めて具体的な物を検討し、実際にショールームに行っていろいろなバスタブに入ってフィットした物を選んでいただければと思います。

また、フローリングなどの床材もインテリアを構成する重要な要素になるので、早めにショールームに行くなどして、現物でお気に入りの材を探していければと思います。

基本設計を進め、お互いこの計画で進めていきましょうと納得がいった段階で基本設計を終え、実施設計へと進みます。

基本設計を終えた段階で、想定の設計監理料の３割をお支払いいただきます。

主に打合せをする内容としては、キッチンや家具の仕様や細かい寸法、フローリングや壁材、天井材などの仕上材、照明やコンセントなどの設備、トイレや洗面の仕様など多岐にわたります。

クライアントの要望に合わせて細かく設計していきますので、「これらの中から選んでください」というよりは、予算を考慮した上で、ご希望を伺いながら理想の空間をつくりあげていきます。

なお、例えばキッチンで素材や引出しの寸法など細かく指定しても、よほど安いシステムキッチンと比較しない限りは高額にならず、高級なシステムキッチンよりはずっとコストパフォーマンスのよい物をつくることが可能です。

さまざまな仕上げや規格寸法、考え方で作られた既製品をどんどん入れるより、ご希望を伺いながら、素材の特性を考え、適した組み合わせを検討することで、上質で調和した空気感が生まれてきます。

全体的に内容を確認して、問題ないとなった段階で実施設計を終え、施工に向けて準備をします。

実施設計を終えた段階で、想定の設計監理料の３割をお支払いいただきます。

村上建築設計室の場合、施主、設計、施工の３者で計画を進めることで、見積り金額や工事内容などお互いをチェックし、意見を出し合うことでバランスのとれたものが出来上がると考えています。

ですので、信頼が置ける慣れた業者はご紹介しますが、村上建築設計室での施工の請負や特定業者での施工はしていません。

リノベーションの場合、２社程度に見積りを出し、相見積という競争をして、無理のない工事計画と工事金額を提示していただいた業者に決定することが一般的です。

なお、あまり多くの業者へ相見積に出すと、腕に自信のある工務店は参加しない傾向にありますし、とにかく安い工務店は経営状態が不安定だったり、細かい作業が出来ない場合が多々ありますので、経営状態や施工の実績などを精査して、適した工務店を選別します。

相見積をせず１社特命にする場合は、設計段階から工務店に一緒に参加していただき、具体的なコストを見ながら設計を進めていくことも可能なので、メリットも多くあります。

管理組合以外にも確認申請が必要な場合などは、関係機関へ書類を提出します。

そのため、予算より少々オーバーして見積り金額が出てくる場合が多くあります。
（程度によりますが、１〜３割増程度の場合が多く、よく話に聞くような２倍や３倍ということはありません。）

その場合、減額依頼をしたり代替え案を検討しますが、そのリノベーションにとって本当に必要な物は何かを考え、諦めるところは諦めることで、贅肉がとれた機能的な空間に仕上がっていきます。

なので、夢を諦めなければいけないのは少々残念ですが、決して無駄な作業ではありません。

支払い条件や問題が起きた場合の対処の方法など、契約書の内容を確認してサインします。

契約の際は、印紙代が必要になります。

簡単な菓子折りなどを持参し、マンションの場合は上下左右と斜め、戸建ての場合はお隣などに伺います。

実際に着工すれば、工務店からも御挨拶に伺いますが、引き渡し後のことも考え、ご挨拶しておいた方がよろしいと思います。

躯体など、残すべきところは残しますし、最近は、廃棄物の処理もしっかりやらないといけませんので、いい加減に解体するわけにはいきません。

また、丁寧に解体しないと周辺住民の感情を悪くし、後の工事に影響が出ますので、とても気を遣う行程です。

躯体のチェック後、まずは墨出しという作業をして、設計図通り納まるかを確認します。

躯体の状況や配管など、解体してみないとわからないところも多いので、初期に一度集まって、納まらないところは早急に調整して、今後の工事が順調に進むようにします。

マンションの場合、配水の本管が特殊な形状をしていることがあり、通常の工事では納まらないケースも出てくるので、経験と柔軟な対応が必要になってきます。

ご都合が合えばクライアントの方にも出席していただき、下地の状況や工事の進め方なども確認していただきたいと思います。

また、建材や塗装などのサンプルを並べ、実際の光で確認もしていただきます。

一通り見て確認し、使用上、問題になりそうな不具合やキズなどは、ダメ直しという工事で直してもらいます。

ダメ直しと平行してお時間を頂き、撮影を行うことが多くあります。

その際に、関係者で簡単に乾杯してお祝いすることもあります。

竣工引き渡し時に、工事契約時分の金額の増減を清算させていただき、設計監理料の残金をお支払いいただきます。

エアコンやカーテンなどが工事に入っていない場合は、取付けなども行っていただきます。

工事のあとのお引越しなので、非常にお疲れになられると思いますので、あまり無理なさらないようにお願いします。

ぜひ、のんびりと空気感を味わってください。

なお、生活に支障が出そうな緊急な不具合については、その都度ご連絡いただき、工務店が修理に伺います。