建売(売建)住宅、住宅メーカーと設計事務所などとの違い
簡単に飲食店に例えると
建売住宅はファーストフードやコンビニ弁当のようなもの
売建住宅は注文を聞いてから作るお弁当屋さんみたいなもの
住宅メーカーは決まったメニューの中から作るファミレスのようなもの
設計事務所や工務店の設計施工は料理人によりそれぞれ違う飲食店のようなもの
の違いがあると思います
建売住宅
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土地と共に既に完成した建物を買うのが建売住宅です。
広い土地を仕入れたディベロッパー(不動産業者)などがそれを細かく分割して、ついでに建物も建てて買いやすいようにして売る、不動産の小売商品のような感じだと思います。 魚屋さんが市場でマグロを購入して、お造りにして売るのと似ているかもしれません。 ・時間 物件自体が出来ているので、もちろん早く手に入ると思います。 ・コスト 似たような建物を数多く造るため、建材の仕入れの値段や設計にかかる経費は安いと思います。 ・性能 土地を売って利益をあげるのが優先なことが多く、建物は関係のある工務店に安く造ってもらう程度だったりするので、新建材が多用されたような建物だったり、悪い業者の場合は表面はそこそこに、基礎や構造など見えないところで徹底的に手を抜くので、建物のクオリティーが心配です。 ・デザイン 似たような家が立ち並んでしまうのが一般的です。 建売住宅を買う場合は、本当にその建物で豊かな人生がおくれるのかを考え、業者の言うことを鵜呑みにせず、問題がないか自分でいろいろ調べることをお勧めします。 もちろん、構造や耐久性、デザインに気を遣った良心的な業者もいると思いますので、自分で調べたうえで納得できる物件ならお買得かもしれません。 特に建物にこだわりはないが、早く安く家を手に入れたい人にお勧めします。 |
売建住宅・建築条件付
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ディベロッパーが家を建てて土地と共に売るのが建売住宅で、土地を購入したあとにディベロッパーの指定する業者が家を建てるのが、売建住宅や多くの建築条件付き住宅です。
・時間 土地を買ったあとに家を建てるので、普通に時間がかかると思います。 ・コスト 土地との抱き合わせ商法的な物が多いので、建物自体は物のわりにそれほど安くないかもしれません。 ・性能 建売住宅よりは建てている間のチェックがしやすいので、問題は少ないような気がしますが、業者による差が大きいと思います。 ・デザイン 更地で土地を購入して自分で建てる場合でもディベロッパーと関係のある工務店が施工することが条件であったりするので、多少の間取りや仕様の変更は効くかもしれませんが、細かいところや工法を自由に指定するのは難しいことが多く、比較的建売り住宅に近いものと考えていいのではないでしょうか。 どのような工務店がどのような工法でどの程度の仕事をするのかも確認してください。 普通の建物でもいいけれど、建物が造られる過程から確認したい人にお勧めします。 |
住宅メーカー・ハウスメーカー
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住宅展示場でよく目にする、主に工場で造られる住宅です。(プレハブではないところもあります)
・時間 主に既製品と決められた工法の組み合せで作られるので、手間はかからず完成は比較的早いと思われます。 ・コスト 基本的なプランは比較的安価で、結婚式と同じようにオプションをいろいろつけるとかなり高くつくようです。 ・性能 大手になると信用問題もあるでしょうし、工場生産品のため寸法安定性が高く比較的安心と思われます。 ・デザイン 不特定多数に売れそうなものを造るため、その時々に合った最大公約数的な建物であり、日本人の要望の平均的な建物になると思います。 住宅展示場やパンフレットで提供されたものの中から選ぶだけではなく、自分の人生をおくる場がそれでいいのかなど、いろいろな可能性を考えて検討してみることをお勧めします。 自分の希望と上手く合うようでしたら、コストはそれなりにかかると思いますが、ハズレの少ない建物だと思います。 細かいこだわりはないが、平均的な家や有名なメーカーが造る家に住みたい人にお勧めします。 |
工務店の設計施工
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工務店に直接設計と施工を依頼して、家を建ててもらうケースです。
設計と施工が同一の利害関係にあるので、工務店の利益重視の動きになりがちですし、慣れた工法で建てようとしますが、地元との信頼関係で仕事をとっていることが多いと思うので、誠実な工務店ならば問題は少ないと思います。 ・時間 何もないところから話をはじめるので、時間はそれなりにかかると思います。 ・コスト 悪徳業者から一流の工務店やスーパーゼネコンまで、施工業者により様々だと思います。 ・性能 志の高い良心的な工務店でしたら、その土地ならではの気候風土を考えて建物を造ると思いますので、比較的安心だと思います。 ・デザイン 設計をメインにしている会社ではないですが、適切な工事をする良心的な工務店でデザイン的にも気に入る物でしたら、住宅メーカーよりもいろいろ細かい要望にも対応してくれると思います。 いい工務店と巡り合えて、そこが設計施工した建物が気に入る物であれば、工務店に直接頼むのもいいと思います。 普通の建物でいいけれど、間取りなどはこだわりたい人にお勧めします。 |
設計事務所の注文住宅
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一般的に、設計を主な仕事にしている事務所に設計を依頼し、施工は設計事務所とは別の適した工務店でお願いするのが設計事務所による住宅で、私達の事務所で建てる場合はここにあてはまります。
飲食店に例えると、 個人の料理店のように目の届く範囲でやっているお店 もともと利益第一ではなく理想の建築をつくるためにわざわざ独立しているところが多いと思うので、その中から自分の好みや夢に近いところを探して、お話を聞いてみたり評判を探るといいと思います。 ・時間 希望を聞いてから設計をはじめることが多いですし、見積金額を精査したり、キッチンや浴室なども製作で造ることが多いので、一般的には時間がかかると思います。 ・コスト 設計事務所の場合、設計・監理料が工事費とは別にかかってしまいますが、メーカーや工務店の家などでは目に見えなかったものが目に見える形になって出てくるだけで、工事の見積内容を設計者がチェックしてコスト管理をすることで、同じコストでもいいものができる可能性は大いにあります。 ・性能 設計者の方針や設計能力、施工を依頼する工務店の能力により大きく異なります。 ・デザイン 設計の大きな要素の一つにデザインがあり、それを極めたいと思っている事務所が多いので、デザイン力は比較的高いといえます。 施主の意見をあまり聞かなかったり、細かい説明もせずにどんどん作業を進めてしまうところもあるので、その設計事務所の作品のデザインが納得できる物なのか、耐久性や耐候性があるのか、コストは適性かなどを事前によく調べることをお勧めします。 もちろん、その設計者や作品に惚れ込んだので、いちいち細かいことは言わないから信頼してお任せする!という依頼もありですが、その場合はあとから不満を言わないようにしましょう。 施主・設計・施工がそれぞれの立場で意見を出し合って家を作るので、いい事務所と組めばとてもバランスのとれた建物が出来ると思います。 有名だからとか、人の紹介だからなどといって安易に決めず、設計事務所選びも慎重にしましょう。 デザインや間取り、住まい方など、いろいろと建物にこだわりたい人にお勧めします。 |
与えられた情報の中から選ぶだけではなく
新しい家でどのような暮らしをしたいのか
自分の人生をどうしていきたいのかをしっかり考えて
その夢を実現させるために適した方法を自分で探し
あとで後悔しないように納得のいく家造りをしていただけたらと思います